住替え 残債有なら

住替えの際に残債有の人も多いと思います。

で、気になるのは、残債有のままで家を売り出すことができるかどうか？だと思います。

答えは・・・売れます！

でも、売れたとしても引き渡しまでにローン完済ができないと実質的には売れません。

売れる場合の例を出してみますと。

・3月に不動産屋に頼んで売りに出した

　（ローンの残債が1,000万円ある状態）

　　　↓

・5月に家が売れた

（売れたお金が入ったら残債は払える）

　　　↓

・6月のある日、売買契約を結び、代金の入金も同時に行われた

　↓　数日後

残債なしとなり、登記を購入者に書き換えた

　↓

これで売買はすべて完了。

こんな感じです。

つまり、先に代金を払い終えなくても家は売り出すことができ、代金の受け取りと同時に登記を購入者に書き換えることができるわけです。

このあたりは、どこの不動産屋でも熟知していることなので心配いりませんよ。